admin房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称 。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权 ，从事房地产开发、房地产交易 ，实施房地产管理，应当遵守本法 。
本法所称房屋 ，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发 ，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施 、房屋建设的行为 。
本法所称房地产交易，包括房地产转让 、房地产抵押和房屋租赁 。
扩展资料：
房地产开发包括土地开发和房屋开发。
1、土地开发
土地开发主要是指房屋建设的前期工作 ，主要有两种情形：
一是新区土地开发 ，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业 、居民住宅 、商品房以及其他城市用途的城市用地；
二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地 ，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因 ，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动 。
2 、房屋开发
就房屋开发而言 ，一般包括四个层次：
第一层次为住宅开发；
第二层次为生产与经营性建筑物开发；
第三层次为生产 、生活服务性建筑物的开发；
第四层次为城市其他基础设施的开发 。
百度百科——房地产开发
房地产的专业术语有哪些
房地产比地产的范围大。
房地产是指土地以及建筑等土地定着物 ，是实物、权益 、区位三者的综合体 。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产 。
房产按字面意思应为房地产中的一部分 ，即房地产包括房产与地产 ，再缩小一些范围则仅指地上建筑物部分，只是平时我们房产较多的时候是作为口语来讲的 ，实际上意思等同于房地产（因为房地产强调的是房地合一 ，不可分割）所以平时我们经常提我有一处房产，实际这个房产指的就是房地产。
房地产发展的影响因素
1 、供需关系。当供给大于需求 ，商品价格就会下跌 ，当需求大于供给，那商品价格就会上升 ，这是微观经济学最基本的供需规律 。房产作为商品 ，就遵守商品经济的规律，肯定受到供需的影响 。
2、成本因素。房地产作为商品要受成本制约，成本越高 ，价格越高 。房地产企业想要获得利润 ，房价必须要高于成本 。推高房价的不仅仅是供需。随着地方政府债务的增加，很多地方政府不得不通过卖地来增加财政收入 ，地价的增加导致房地产的成本增加 ，也一定程度上推高了房价 。
3、政策因素 。政府的干预对经济发展起着重要作用，房地产作为商品经济的重要组成部分 ，政府政策对房地产的影响至关重要。政策因素又包括货币政策 、财政政策及各类产业发展政策等 。
我们知道房地产是目前来说比较热门一个产业 ，要知道它的专业术语又比较多，很多多对于它又比较陌生 。下面小编就来给大家介绍一下房地产的专业术语有哪些。
1 、均价
均价说得简单一点它就是指各单位的销售价格然后再把它加上以后再除以单位建筑面积这样得数 ，这个也就可以得出这个房子每平方米的均价 。均价一般来说不是销售价 。
2、基价
基价说得明白一点就是基础价 ，这个其实它就是指经过核算这个才来确定出来每平方米商品房一个基本价格。要知道像商品房的销售价大多数都是以基价然后再把它的基数增减楼层，朝向差价这样得出来的数。
3 、起价
起价有的地方也是把它叫作起步价 ，其它说得明白一点也就是指某物业向各楼层销售的一种最低价格 ，这种就是起价 。比如说做在多层住宅，是那种不带花园的，一般来说它都是以一楼或顶楼这种来按照销售价为作为起价;如果是种带有一些花园的住宅 ，那么它的销售起价就是按照了二楼或五楼这种来做 。高层物业 ，这种也是按照了最低层的销售价为起步价。
4 、预售价
预售价这种其实说得明白一点也就是商品房预(销)售合同中一种专用术语;预售价其实它不属于正式价格，比如说在商品房交付使用时 ，这个还是要按照批准权限部来进行核定的价格为准 。
5、一次性买断价
一次性买断价这种相对来说理解起来比较简单一些 ，这种其实就是指买方与卖方一起来进行商定一次性定价 。一次性买断价这种也属于房产销售合同中的专用价格术语，一定要在确定以后 ，这个时候也是由买方或卖方一起来按照这种履行付款或交房的义务 ，不会随便进行变更的。
总结：关于房地产的专业术语有哪些相关内容就介绍到这，那么你去买房时一定要提前了解清楚它的专业术语 ，这样才知道它的一些相关意思 。
评论列表（3条）
我是博大号的签约作者“admin”
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