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瑞安新天地赴港IPO:披露了一张以上海为主的物业收购蓝图

瑞安新天地赴港IPO：以上海为主的物业收购蓝图已披露 日前
，瑞安房地产正式重启分拆子公司上市计划，并向港交所提交了瑞安新天地有限公司（以下简称“瑞安新天地”）的招股书
。此次分拆旨在将集团的商业投资物业
、物业管理及资产管理业务独立上市 ，这些业务将由瑞安新天地运营。

业务高度依赖上海物业 规模占比：截至2021年6月30日
，瑞安新天地物业总建筑面积200.5万平方米，其中57%（约107万平方米）位于上海；物业总值5335亿元 ，79%（约382亿元）集中于上海 。物业类型：零售物业占比64%
，办公物业占比36%，均以上海为核心布局
。

规模不占优势、依赖母公司 、盈利能力待提升等因素导致资本市场热情不高 ，也反映出物业股热潮渐退。华润万象生活收购禹洲物业：3月8日深夜
，华润万象生活及禹洲集团发布公告，确定收购禹洲物业交易对价为58亿元 。按2021年全年禹洲物业除税后净利润7580万元计算 ，并购PE值为19449
。

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