已装修的房子如何查漏-

一、音听检漏法

音听检漏法分为阀栓听音和地面听音两种 ，前者用于查找漏水的线索和范围
，简称漏点预定位;后者用于确定漏水点位置，简称漏点精确定位。

(1)阀栓听音法

阀栓跌间法是用听漏棒或电子放大听漏仪直接在管道暴露点(如消火检 、阀门及暴露的管道等)听测由漏水点产生的漏水声 ，从而确定漏水管道，缩小漏水检测范围 。金属管道漏水声频率一般在300～2500Hz之间
，而非金属管道漏水声频率在100～700Hz之间
。听测点距漏水点位置越近，听测到漏水声越大;反之 ，越小。

(2)地面听音法

当通过预定位方法确定漏水管段后
，用电子放大听漏仪在地面听测地下管道的漏水点，并进行精确定位 。听测方式为沿着漏水管道走向以一定间距逐点听测比较 ，当地面拾音器靠近漏水点时
，听测到的漏水声越强，在漏水点在上方达到最大。

拾音器放置间距与管道材质有关 ，一般说来
，金属管道间距为1～2米，而非金属管道为0.5～1米 ，水泥路面间距为1～2米
，土路面为0.5米
。

二
、相关检漏法

相关检漏法是第三代技术，是世界上包括中国用的最多的先进、有效的一种精确确定漏点的检漏方法 ，特别适用于环境干扰噪声大 、管道埋设深或不适宜用地面听漏法的区域。用相关仪可快速准确地测出地下管道漏水点的准确位置 。

三、漏水声自动记录监测法

以德国SEBA泄漏噪声自动记录仪为例，德国SEBA的GPL99是由多台数据记录仪和一台控制器组成的整体化声波接收系统
。当装有专用软件的计算机对数据记录仪进行编程后
，只要将记录仪放在管网的不同位置，如消火检
、阀门及其他管道暴露点等 ，按预设时间(如深义2∶00～4∶00)同时自动开K关记录仪
，可记录管道各处的漏水声信号，该信号经数字化后自动存入记录仪中 ，并通过专用软件在计算机上进行处理
，从而快速探测装有记录仪的管网区域内是否存在漏水。人耳通常能听到30dB以上的漏水声，而泄漏噪声自动记录仪可探测到10dB以上的漏水声 。

四、分区检漏法

在管道听测漏水检测声时 ，一般说来
，漏点大产生的漏水声比漏点小产生的漏水声要大一声，但漏点大到一定程度漏水声反而小了 ，因此
，我们不能认为听到的漏水声大，其漏水量就大 ，有时实际情况正姨相反
。分区检漏法使漏水点按漏水量大小分烦恼成为可能，并因此能做到：控制大的漏水点并首先被排除掉。

每个管网中都存在着多处小的漏水点和几处大的漏水点
，经验表明，漏水总量的80%%是由20%%大漏水点造成的 。因此 ，尽快排除大的漏水点才能更好地控制漏耗
，降低漏失率，同时 ，分区检漏可大大提高检漏速度
。

家庭装修防水防漏措施主要有以下方式：

一 、防外漏。所谓防外漏就是防止居室外部渗漏
，若渗漏隐患来自于窗户
、阳台，原因是铝合金门窗安装时防水防漏工艺达不到标准或不合格 ，造成每逢大雨就有渗漏现象 。如果装修时不另改动
，就要采取补救措施
。具体方法为，窗台另安装 ，另补防水防漏剂
，室外部分挖除原来的防水胶，重新打上防水胶。

二、卫生间和厨房方面的防渗漏 。渗漏的原因是防水没做好 ，防漏的做法是：

1 、装修前要认真检查楼上一层的厨房卫生间是否有渗漏，如果有
，则应该先将楼上的防水工程做好后再装修。如果楼上暂时没有住人或因其他原因，楼上的防水工程一时处理不了 ，则应采取措施进行补救：在渗漏部位的底部涂刷聚氨脂
，但渗漏部位的抹灰层要处理掉，基层要干燥
。

2
、厨房卫生间装修时 ，如果将原有墙地砖打掉重新装修
，不管原来是否做过防水层，重新贴墙地砖之前都应重做防水层四周侧墙防水层为高200mm ，有浴缸的部位
，防水层超过浴缸顶部200mm。有淋浴器且无其他防水措施时，防水层应做到淋浴所能喷淋到所有部位 。

3、厨房卫生间装修时的防水处理：原先未做防水层 ，则按上述方法加做防水层;原来已做防水层
，则应认真检查，看防水层是否到位 ，有否破损，否则应修补
。修补完后应注水试验
，以楼下及四周墙身无渗漏 、无潮湿为合格标准。

外墙体渗水可以根据墙壁渗水痕迹，找到渗水位置 ，也可以利用压入气体
，找到墙壁渗水源头，或者利用红外线成像装置 ，形成温差可视图像
，找到墙壁渗水源头 。

先确认漏水部位，查找漏水的根源 ，分为防水层
，冷热上水管，中水管 ，暖气管
，楼上下水管
。第一步是给水管做打压测试，看掉压否来判断。第二步是卫生间做24小时闭水实验 ，来判断防水层 。

第三步是如果水管漏水，在不破坏防水层的情况下可以修复或水管改成明管
。第四步是如果防水层漏水
，处理方案是把卫生间的墙地砖
、洁具、吊顶等拆除，重新做防水 ，一般为三遍
，再做闭水实验，工期15天左右。

墙体渗水的原因：

在一些老房子里 ，墙壁是由保温层制成的 。冬季
，室内外温差较大，导致墙体内热外冷 ，使墙体潮湿
，产生水滴
。长期以来，容易发生泄漏。夏天 ，墙上会留下霉点 。在布置水管时
，将水管嵌入墙内。如果水管固定不好，它就会移动
。墙体内水管易破裂 ，导致墙体渗水。在这种情况下，确定水管的泄漏位置
，更换损坏的水管并重新安装 。

在墙体处理过程中，如果防水材料未涂漆 ，且防水材料处理不当
，墙体将发生渗水
。针对此问题，检查墙壁防水 ，如果防水处理不好
，则应重新防水。粉刷墙壁会导致渗水 。涂刷墙面时，如果墙面不抹灰 、不清洗 ，水蒸气不挥发
，墙面是湿的，如果墙面使用的油漆质量有问题 ，会导致墙面渗水
。