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红周刊丨熊颖

建业地产的困境不仅体现在交房和销售层面，更是直接反映在了其资金端。根据建业地产2022年中报数据，可以明显看出，公司资金状况的“恶化”以及经营风险的加重。

回顾2022年，“保交楼 ”是众多房企的一大课题。一方面，“交付力”成了房企的核心竞争力，因为这在一定程度影响消费者的购房意向；另一方面，交付进度又主要受制于房企的资金实力。

《红周刊》观察到，在此前的“烂尾楼”“重灾区 ”，也是“保交楼”政策落地的重点区域，比如河南本地房企建业地产“保交楼”提速，但据业主反映，建业地产部分项目“保交楼 ”进度仍旧滞后，且已经交付的部分项目也疑似存在交付减配、质量问题等。

“保交楼”大背景下：

资金问题限制交付推进速度

自2022年下半年开始，中央及各地方政府都在加速推行“保交楼”相关政策的落地。1月3日，河南省住房和城乡建设厅副厅长王艺在新闻发布会上表示，（2022年）河南全力推动“保交楼、稳民生”，争取国家首批专项借款200亿元支持337个已售逾期项目，已建成交付9500多套，目前正在积极争取第二批专项借款支持。

而在这一大背景下，作为河南本土房企的建业地产，“保交楼 ”也有了较明显提速。据建业集团官微显示，2022年，建业集团共计交付166个批次、7.48万套房，交付面积达1099.89万平方米。对比其2021年的交房成绩单，交房132个批次，共计交付房产6.52万套、交付面积981.61万平方米。可见，交付面积同比增长12.05%。

不过，“保交楼”专项资金有限，要想保证项目的有序推行，房企自身的盘活能力也很重要。值得注意的是，根据2022年中报，截至2022年6月30日，建业地产在建项目192个，对应建筑面积约3143.8万平方米。而据《红周刊》调查发现，在其中，建业地产的多个项目施工进度和交房时间遭到业主的质疑。

《红周刊》在领导留言板平台发现,有不少关于建业地产延期交房的投诉信息。比如，2023年1月29日，一位濮阳建业璞园业主表示，自己购买了建业璞园2期的13号楼住宅，根据合同应于2022年12月31日交付，现已逾期。该业主询问售楼部人员，被告知（开发商）资金短缺，在等政府的资金援助，不知道什么时候能开工。

根据天眼查信息显示，濮阳建业璞园的开发商濮阳建业城市建设有限公司（以下简称“濮阳建业”）身陷多起诉讼案件。2022年，濮阳建业因票据追索权纠纷等原因被巨匠建设集团、临沂才俊商贸、上海恒余物资、新乡市跃宏物资、献县利盛等五家公司告上法庭。此外，在2022年年末、2023年年初，濮阳建业还先后两次因为未按时履行法律义务被法院强制执行，合计执行金额超150万元。

值得注意的是，《红周刊》从濮阳市房地产一站式便民服务网获取信息发现，目前，前述楼盘建业璞园仍有155套住宅显示为可售。

《红周刊》对多条控诉建业地产延期交房的投诉信息梳理发现，资金问题是影响房企交房进度的主要因素之一。多地方相关部门在回复购房者时，都提到了资金问题对建业地产交房的影响。

比如，1月10日，驻马店市相关部门也在业主问及驻马店建业尊府项目时，回复称“受疫情影响，项目销售困难，目前项目股东正在积极洽谈股权收购事宜，多方筹措资金，争取项目尽快复工。 ”

此外，一位业主询问“建业壹号城邦何时复工？”时，1月18日，中共辉县市委回复表示，“辉县市已将建业壹号城邦项目向省住建厅申报专项借款，争取“保交楼”项目配套融资和房产企业相关金融贷款。下一步，待资金到位后将督促建设施工单位倒排工期，加快施工进度，尽快将房屋交付使用。 ”

业主质疑交房质量

疑似交付减配、质量问题频发

对于部分建业地产的业主来说，不交房愁，交了房也愁。《红周刊》梳理发现，在已经交房的业主眼中，疑似存在交付减配、质量问题等的提及频率同样较高。

今年1月，位于洛阳市伊川县的建业龙府迎来交付期。不过《红周刊》发现，有业主在洛阳便民热线官网百姓呼声上投诉建业龙府违规交付、虚假宣传。业主指出，该楼盘不光存在墙体明显开裂、漏水、电梯坏掉无人质保等质量问题；还存在严重减配，比如，石材变红砖、夜光乳胶跑道变沥青刷漆、园林变草皮地、偷换交付标准指纹锁等；此外，还存在延期交付，且拒不赔付等诸多问题。

而一则显示为伊川县住建局2023年元月4日张贴的公告也显示，“建业龙府目前还未到交房验收标准，还不具备交房条件。具体交房日期以验收通过具备交房条件为准。”

建业龙府的现象并非个例。1月16日，有业主在百姓呼声平台上指出，宜阳建业世悦府存在虚假宣传、减配交房。不光路面塌陷，之前宣传的绿化、水系等也严重不符。宜阳县住建局也于1月21日回复表示，已与项目负责人联系沟通，要求其对近期诉求问题进行排查。

2022年以来，越来越多楼盘出现交付质量问题和交付延期，而代表着交付质量和如期交付的“交付力”也由此成为了房企的一大核心竞争力。“交付力 ”的好坏也一定程度体现在房企的销售表现上。

建业地产2022年以及2023年1月的销售业绩均不太乐观。建业地产曾发布公告表示，截至2022年12月31日止，集团已取得物业合同销售总额240.49亿元，同比减少60%；总合同销售建筑面积344.87万平方米，同比减少57.8%。每平方米平均销售价格为6973元，同比减少5.3%。

而在公布2022年年度目标的房企之中，建业地产也是目标完成度偏低的房企，此前，建业地产首席执行官杨明耀曾在公司2021年业绩发布会上表示，530亿元的销售目标是基于稳健经营的发展策略，以现金流为出发点。我们对完成目标充满信心，也会在此基础上积极追求更高的增长。然而实际上，2022年建业地产240.49亿元的合同销售额仅完成其年度目标的45.38%。

而到了2023年，建业地产的销售“下坡路”也仍未出现反转。近期，2023年1月房企销售排行榜出炉，克而瑞数据显示，建业集团1月完成销售额16.6亿元，较去年同期的20.9亿元，同比下滑25.9% 。

值得注意的是，建业地产在2022年中报中就明确表示，公司因销售同比下滑、以价换量、一次性资产和存货减值等原因，录得成立30年来的首次亏损，2022年上半年净利润亏损56.05亿元，同比锐减868.77%。不难看出，销售下滑对公司业绩的杀伤力之大，而近期建业地产销售表现的持续性下滑也意味着，未来的业绩将在较长一段时间内还将受此负面影响。

“三道红线”恶化

偿债压力明显

建业地产的困境不仅体现在前述交房和销售层面，更是直接反映在了其资金端。根据建业地产2022年中报数据，可以明显看出，公司资金状况的恶化以及经营风险的加重。

比如，在“三道红线 ”方面，建业地产由“黄”转“红”，其中，剔除预收款项后的资产负债率从2021年末的86.4%升至2022年中期的92.9%；净负债率从2021年末的94.9%激增至2022年中期的315.6%；现金短债比也从2021年末的1.46%降至2022年中期的0.59%，这表明，公司的在手现金无法覆盖短期负债，流动性压力较大。

而在2022年11月，标普报告也将建业地产的评级下调至“CCC-” ，并表明，在缺乏境外市场再融资渠道的情况下，建业地产对境外债券的高度依赖(截至2022年6月30日占总债务的63.3%)带来了近期偿还风险。三笔总额9亿美元的高级票据将于2023年4月、8月和11月到期；约7300万美元的利息支付也将在未来6个月内应付。未来6个月内，该公司在境外高级票据和利息支付上违约的可能性有所增加。

《红周刊》还发现，1月以来，在领导留言板等平台，建业地产旗下的多个项目均遭到投诉，疑似存在拖欠工人工资的现象。一位施工工人表示，包括自己在内的12位工人于2022年6月1日至2022年7月15日在洛阳市伊滨区建业龙城东望从事外墙铝板安装工作，12人一共欠薪10万元。对此，洛阳市政务服务中心表示，项目负责人承诺节后待工程款到位，将支付剩余工资。

而除此之外，周口建业世和府、驻马店确山建业城一标段、襄城县建业桂园二期等建业地产旗下项目均存在拖欠工人工资现象。

（本文已刊发于2月4日《红周刊》，文中提及个股仅为举例分析，不做买卖推荐。）

洛阳申泰悦龙门售楼服务热线是多少？

楼盘名称：洛阳建业·洛邑府

城市：洛阳

公交线路：62路（洛阳站-郭寨），63路（西苑路-郭寨），65路（西关-郭寨）

其他交通方式：伊川3路公交车伊龙桥至郭寨，502城际公交直至洛阳高铁站

规划信息：其占地面积为70636.23平方米，容积率，绿化率30%，共19栋楼，停车位

周边配套：项目往南500米可达滨河体育公园，目前规划有大型露天运动场及其他室外运动设施，包括游泳池、室内球场、体操馆等，以及餐饮商超、购物中心，往东300米直达400亩浥涧河湿地公园。

项目向南三公里范围内郑州一中教育集团伊河学校、伊川职教中心等初高中院校，项目本身也配套了高档幼儿园一所，服务于我们建业业主。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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为什么伊川县房子有房产证不能过户？不动产局还说非要该小区开放商尚未向我局提出登记申请并提交相关材料

申泰悦龙门吉屋售楼服务热线:4006581350转84139。

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楼盘位于：洛龙鹤鸣大道与邵雍大道交汇处西北角。

当前价格：5700元/平方米。

物业类型：住宅。

装修情况：毛坯公共部分带装修。

点击查看:申泰悦龙门更多信息。

（一）确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

（二）到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

（三）拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

（四）领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

（五）缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

（六）提交申请材料

材料主要包括以下几种：

1、盖章的申请表；

2 、房屋买卖合同；

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4 、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5、专项维修资金专用收据；

6 、契税完税或减免税凭证；

7、购房者身份证明(复印件核对原件)；

8、房屋共有的提交共有协议；

9 、银行的提前还贷证明。

（七）按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二、自行办理房产证需要多少钱？

1 、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照 ”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

4、契税：由购房人交纳。

以上就是对“自行办理房产证需要什么手续 ”“自行办理房产证需要多少钱”所作的解答。总之，无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。现在很多买房后都不知道如何自行办理房产证，因此非常有必要了解相关知识。当然，购房者如果想要省时省力，而且保证房产证办理的效果，也可以在律师的陪同自行办理房产证，毕竟律师对于办理房产证可是非常有经验。